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  今天是每周楼市热点新闻点评，上周深圳以及周边城市的楼市出现了不少热点信息，大家一块儿来看看具体最近楼市都有哪些大事发生！

  现在惠州银行执行的首套房贷利率不是按照lpr-50个基点，而是-35个基点，也就是说相比原计划回收了15个基点。

  虽然过去惠州的房贷利率确实很高，最高的时候甚至接近7%，但是这两年惠州楼市低迷，房贷利率也基本跌到了谷底。

  本来以为这么差的行情，惠州利率应该会跟随lpr一起下调，但是没有想到最后反被惠州的银行背刺了。

  银行的主要利润就是息差，过去惠州执行的首套房贷利率lpr-50个基点的规则或许是太低了，已经严重影响到了惠州银行的正常利润。

  银行系统的正常安全对于一个城市来说是一定不可以马虎的，保银行是必然的选择。

  最近深圳成交回暖，多少会带动周边城市的行情，而且后续官方的各种政策都是支持楼市发展的，对于市场行情的恢复会有帮助。

  年后深圳楼市各项数据接连上涨。根据年后深房中协公布的多个方面数据显示，上周深圳二手房交易录得量达到951套，环比增长393%！此外，节后深圳的带看量大增1288%！新增客源量增长340.3%！而根据中原的多个方面数据显示：年后平台访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%年后，深圳楼市热度明显上升，3月楼市成交量有冲高的可能。

  这说明深圳放开政策还是有效果的，毕竟是地产标杆，能直接影响整个国家楼市预期的城市，只要出政策就会有成效。

  所以这一波回暖，我的解读是深圳过去几个月被压制的市场必要成交的集中释放。

  之前几个月因买家购买欲望不强而无法正常成交的房子，这一波都会出货成功。

  但是这一波急卖的业主趁着行情把房子卖完之后，后续成交量想要继续突破的话就会遇到压力，因为市场上急卖和急着买的人都没有了

  比如最近很多买房群都在传深圳可能会放开限售以及将满5年减免增值税改为满两年减免增值税。

  最近有很多业主找我咨询要不要现在卖房或者是再等等，等到价格回暖之后再卖。

  我发现最近卖家的疑问反而比买家的疑问更多，为帮助大家解决卖房方面的疑问。

  香港全面撤销所有楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税和新住宅印花稅。

  此前，香港永久居民买房，首套房置业税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

  香港非永久居民，比如内地的居民，买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

  香港买房不收税，直接针对的是全国最有钱的那一批购买力以及在香港有就业和置业需求的人群。

  这一批人和资金往往是最高端的购买力以及人群，过去一般而言是聚集在一线城市，现在香港楼市放开，相当于他们又多了一个选择，而且是一个自由度更高的选择。

  任何一个城市的楼市，都需要有支撑力的购买力，即便是在一线城市这样寸土寸金的地方，也不会嫌高端购买力多。

  过去3年的教训，已经足够深了，尤其是深圳，没有资本流动性，就会出现价格狂降、成交不足的问题。

  所以香港这招一出，一线城市的压力自然就会变大，尤其是深圳的豪宅，会最快受到冲击。

  本周深圳进行了今年度的第一次土拍，中建壹品+湖北文旅以51.79亿元拿下龙华宅地，这也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。

  宗地位于龙华梅林关，地块东面是在售项目龙岸君粼，南面是深国际华南数字谷。土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米）。

  本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。

  这个模式实际上和彻底放开售价没什么区别，虽然名义上还是会有一个限定的价格，但是最后的定价权会给到开发商。

  现在很多开发商还在挣扎阶段，很多大开发商比如中海华润自己都还有很多地块在开发、房子也没卖完。

  土拍热度未回归，说明当下深圳的行情回暖才起步，远远未达到预期的目标。

  详细的笋盘内容信息很多，我们准备放在下周最新闭门直播课上给我们讲述解答，大家如果感兴趣，可以扫码预约直播来听。